Um destino de qualidade, um rendimento de arrendamento garantido, a garantia de uma gestão imobiliária especializada... As vantagens de ser proprietário de uma Viceroy Residence são ilimitadas. O guia seguinte ajudará a explicar a razão pela qual uma Viceroy Residence poderá ser a oportunidade de investimento perfeita para si.
O que são as “Viceroy Residences no Ombria Resort”?
As Viceroy Residences no Ombria Resort são um empreendimento turístico, com a marca de um grupo hoteleiro, que inclui 65 imóveis, com os quais o comprador adquire a propriedade do imóvel e a copropriedade das áreas do empreendimento definidas como “Áreas Comuns”.
Ao investir neste tipo de unidade turística, os compradores podem usufruir de uma variedade de instalações e serviços hoteleiros e beneficiar de rendimentos relativos ao arrendamento turístico do seu imóvel.
Com áreas interiores entre 70 e 173 m2, cada unidade dispõe de cozinha ou kitchenette totalmente equipada, sala, quarto(s), casa(s) de banho e terraços. Algumas unidades têm a sua própria piscina ou jacuzzi.
Quem é o operador das Viceroy Residences no Ombria Resort?
O Operador é a Viceroy Hotels and Resorts, nomeado pela Sociedade Gestora (Quinta da Ombria Hotel SA) através de um contrato de gestão hoteleira. A Viceroy tem responsabilidades operacionais integrais pelas Viceroy Residences. É um experiente operador hoteleiro e residencial internacional que atualmente gere uma dúzia de hotéis de luxo no mundo (nos EUA, México, Caraíbas e Médio Oriente) com inaugurações futuras na Europa, África e Médio Oriente.
O que estou exatamente a comprar nas Viceroy Residences?
O proprietário compra uma unidade imobiliária específica, conjuntamente com todo o mobiliário, instalações, acessórios e equipamentos. O proprietário confere a exploração exclusiva do imóvel à Viceroy Hotels and Resorts que realizará a gestão do mesmo e fornecerá um rendimento do arrendamento ao proprietário.
Que rendimento de arrendamento pode gerar a minha unidade turística?
Durante os primeiros 5 anos de exploração após a compra do imóvel o proprietário recebe um retorno do investimento mínimo garantido de 5% pelo arrendamento por ano (calculado sobre o preço do imóvel). Se o rendimento líquido do arrendamento gerado for inferior a 5% de retorno do investimento, o proprietário recebe ainda assim 5%. Contudo, o proprietário receberá o rendimento líquido do arrendamento efetivo se for superior a 5%.
A contar do 6.º ano, o proprietário recebe a sua parte do rendimento líquido do arrendamento dividido a partir do rendimento total agregado do arrendamento.
Como é calculado e distribuído o rendimento do arrendamento das Viceroy Residences?
O rendimento total gerado por todos os imóveis é agregado na conta do Sistema de Fundo Comum de Arrendamento e todas as despesas e custos operacionais da sociedade gestora, encargos das áreas comuns e pagamentos do fundo de reserva são deduzidos. O rendimento líquido resultante é então dividido pelos proprietários a cada seis meses.
Em que despesas vou incorrer?
É cobrada aos proprietários uma taxa de serviço para a sociedade gestora que cobre os encargos com as áreas comuns e todas as despesas operacionais, incluindo serviços de administração, serviços de manutenção, serviços de limpeza e gestão doméstica, seguros patrimoniais e despesas com serviços públicos.
Está também incluída uma Taxa de Exploração Turística de 22%, calculada sobre o rendimento bruto do arrendamento, para cobrir a gestão do Fundo Comum de Arrendamento pela sociedade gestora. Um montante de 4% da taxa de serviço total é exigida legalmente para a conta de Fundo de Reserva.
Estes valores são deduzidos do rendimento agregado do arrendamento, pelo que os proprietários não têm de se preocupar com o respetivo pagamento. Depois de todas as despesas terem sido deduzidas, o rendimento líquido resultante é distribuído automaticamente pelos proprietários.
Por último, os proprietários pagam também uma taxa de resort, pelos serviços e gestão das áreas não privadas do resort e das infraestruturas usufruídas por todos os proprietários. Prevemos que a taxa do primeiro ano se situe entre 250 € e 1300 € por ano.
As Viceroy Residences são mobiladas?
Sim. É obrigatório por lei que estes tipos de imóveis sejam mobilados para que todos mantenham o mesmo padrão e qualidade de mobiliário. As Viceroy Residences no Ombria Resort são totalmente mobiladas e equipadas de acordo com o nível de cinco estrelas que cumpre os padrões da marca e conceção da Viceroy. O pacote de FF&E e OS&E é um conjunto de mobiliário e equipamento pré-estabelecido que não está incluído no preço de compra da unidade.
Quem é responsável pelos trabalhos correntes de reparação e manutenção?
A sociedade gestora será responsável por todas as reparações e manutenção dos imóveis, incluindo pelas instalações e mobiliário dos imóveis. Estes custos são considerados uma despesa operacional abrangida pela taxa de serviço.
Quem é o proprietário do mobiliário?
Todo o mobiliário pertence ao proprietário. Contudo, o proprietário confere o exclusivo direito e controlo à sociedade gestora no contrato de gestão para a manutenção dos altos padrões do resort.
Posso deixar alguns itens pessoais na minha unidade?
Não. Ao contrário dos imóveis puramente residenciais, este tipo de imóveis são imóveis de investimento geridos ou casas de férias e os proprietários não podem deixar quaisquer pertences pessoais na sua unidade.
Quando posso utilizar a minha unidade nas Viceroy Residences?
Os proprietários podem utilizar os seus imóveis sob reserva do calendário de utilização dos proprietários e das restrições sazonais. Em cada ano, os proprietários podem utilizar as suas unidades por um máximo de 10 semanas, repartidas da seguinte forma: 2 semanas na época alta, 3 semanas na época média e 5 semanas na época baixa. Tal garante que o rendimento do arrendamento dos proprietários é maximizado, uma vez que as taxas diárias de arrendamento e ocupação mais elevadas são obtidas durante a época alta.
Posso deixar outras pessoas utilizarem o meu imóvel durante o meu período de utilização de proprietário?
Sim, familiares próximos, associados comerciais e amigos podem ser designados pelo proprietário para usufruir, no todo ou em parte, dos seus direitos de utilização.
Posso promover e/ou subarrendar o meu imóvel a outra pessoa durante os meus períodos de utilização de proprietário selecionados?
Não. Isso é estritamente proibido. De acordo com as disposições legais portuguesas, só a sociedade gestora pode promover e arrendar os imóveis.
Posso utilizar as instalações do hotel durante os meus períodos de utilização de proprietário?
Os proprietários dispõem da utilização total das instalações do resort, descontos em alimentação e bebidas bem como tarifas de golfe reduzidas e outros benefícios.
Aplicam-se restrições à revenda?
Os proprietários são obrigados a notificar a sociedade gestora da sua intenção de vender antes de colocar a unidade no mercado. O proprietário ou os agentes nomeados pelo proprietário não podem publicitar ou colocar qualquer anúncio no imóvel ou no resort para promover a sua venda. Qualquer revenda está sujeita à assinatura pelo comprador do mesmo contrato relativo às residências que o vendedor.
O meu imóvel aumentará de valor?
Portugal tem usufruído de um crescimento muito estável e contínuo no investimento imobiliário nos últimos anos, com uma maior procura e um aumento dos preços na maioria das regiões, nomeadamente no Algarve. Um destino económico, com bons acessos, seguro, num clima maravilhoso, com esquemas atrativos para Residentes Não Habituais e Vistos Gold, no Algarve tem-se verificado uma procura crescente de imóveis de luxo.
